金利優遇幅とは、住宅ローンの契約時に、銀行が提供する基準金利（店頭表示金利）から引き下げられる金利の幅を指します。この優遇幅が大きいほど、適用金利（実際に支払う金利）が低くなり、借入者にとって有利な条件となります。
金利優遇幅の仕組み
1.
店頭表示金利（基準金利）
銀行が公式に発表している住宅ローンの金利で、適用前の金利。
例: 店頭表示金利が2.475%。
2.
金利優遇幅
銀行が利用者の信用力やキャンペーンなどに基づいて設定する引き下げ幅。
例: 優遇幅が1.7%の場合。
3.
適用金利（実行金利）
実際に適用される金利で、以下の計算で求められます：
例:2.475%-1.7%=0.775%
金利優遇幅の設定基準
金利優遇幅は、以下の要因に応じて異なります。
1. 借入者の条件
•
年収や職業、信用情報が良好な場合、優遇幅が大きくなる。
•
頭金の割合が高い場合も優遇されることがある。
2. 銀行の競争状況
•
他行との差別化を図るため、期間限定で優遇幅を拡大するキャンペーンが実施されることがあります。
3. 住宅ローンの種類
•
変動金利型：優遇幅が比較的大きい傾向があります。
•
固定金利型：優遇幅は変動金利型より小さいことが多いですが、期間によって異なります。
4. 借り換え時
•
借り換えローンの場合、他行から顧客を取り込むために大きな優遇幅を設定することがあります。
金利優遇幅の例
銀行名 店頭表示金利 金利優遇幅 適用金利
A銀行（変動金利型） 2.475%
1.7% 0.775%
B銀行（10年固定型）
3.000% 1.5% 1.500%
C銀行（借り換え用） 2.375%
1.8% 0.575%
金利優遇幅が大きい場合のメリット
•
月々の返済額が低くなるため、総返済額が減少。
•
同じ返済額でも借入可能額が増える。
注意点
1.
店頭表示金利の変更
金利優遇幅が固定されていても、店頭表示金利が変動すると適用金利が変わる（特に変動金利型で影響が大きい）。
2.
優遇幅の条件
銀行によって、給与振込や口座開設、カードローン契約などを条件に金利優遇を提供する場合がある。
まとめ
•
金利優遇幅は、銀行が提示する金利を引き下げる仕組みで、借入者にとって重要なポイントです。
•
適用金利を比較する際は、金利優遇幅だけでなく、店頭表示金利や条件も確認することが大切です。
•
金利優遇幅の大きさだけでなく、総返済額やライフプランに合った住宅ローンを選ぶことが重要です。
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