新築一戸建ての「長期優良住宅」って何がお得?

2025年02月28日

新築一戸建ての「長期優良住宅」って何がお得?

不動産売却のQ&A

長期優良住宅とは

不動産売却のQ&A
「長く快適に住める住宅」として、国が定めた基準をクリアした住宅のことです。

📌 認定基準(一部)
✔ 耐震性が高い(地震に強い構造)
✔ 劣化しにくい(長持ちする建材を使用)
✔ 省エネ性能が優れている(冷暖房コストが低い)
✔ 維持管理がしやすい(リフォームしやすい設計)

 一言でいうと「長く安全に住める家」!

こんなに違う!?
長期優良住宅で受けれる
メリット4選!

  • メリット①住宅ローン控除の上限アップ
  • メリット②固定資産税の軽減期間が延長
  • メリット③登録免許税・不動産取得税が軽減
  • メリット④高性能な住宅でランニングコストを削減

メリット①住宅ローン控除の上限アップ!

長期優良住宅にすると、住宅ローン控除の対象となる借入限度額が大きくなります!

住宅の種類 住宅ローン控除の控除対象限度額
一般の新築住宅 3,000万円
長期優良住宅 5,000万円(+2,000万円!)

💡 つまり、ローンを多く組む人ほど節税効果が大きくなります!

メリット➁固定資産税の軽減期間が延長!

新築住宅の固定資産税は一定期間、半額になりますが、長期優良住宅ならその期間が2年延長されます!

住宅の種類 固定資産税の軽減期間
一般の新築住宅 3年間(半額)
長期優良住宅 5年間(+2年お得!)

📌 固定資産税は年間10万円以上かかることも!
➡ 2年間延長されると、数十万円の節約につながります!

メリット③登録免許税・不動産取得税が軽減!

住宅を購入すると、さまざまな税金がかかりますが、長期優良住宅ならこれらの税金が軽減されます。

📌 登録免許税(所有権保存登記の税率)
✔ 一般の新築住宅:0.15%
✔ 長期優良住宅:0.1%(減税!)

📌 不動産取得税の控除額
✔ 一般の新築住宅:1,200万円
✔ 長期優良住宅:1,300万円(+100万円!)

💡 結果として、数万円~十数万円の節税が可能になります!

メリット④高性能な住宅でランニングコストを削減!

長期優良住宅は、省エネ性能・耐震性能が高く、
住み続けるほど 光熱費・修繕費が抑えられる のが大きなメリット!

✔ 光熱費が安くなる(断熱性能UPでエアコン効率が向上)
✔ 耐震性が高く、地震保険が安くなることも!
✔ メンテナンス費用が抑えられる!(長持ちする素材を使用)

💡「新築後の維持費を抑えたい!」という人には特におすすめ!

⚠ 長期優良住宅のデメリットは?

「いいことばかり?」と思うかもしれませんが、デメリットもあります。

📌 ① 建築費が若干高くなることがある
➡ 高性能な設備や建材を使うため、数十万円ほど高くなることも。
ただし、税制優遇や光熱費の節約を考えると、長期的にはプラスになります!

📌 ② 申請の手続きが必要
➡ 申請には費用がかかり、手続きも必要ですが、
  多くの住宅メーカーや工務店が代行してくれる ので心配は不要です。

ご相談から売却までの流れ

結論!

ご相談から売却までの流れ
 結論:長く住むなら「長期優良住宅」はかなりお得!

✅ 住宅ローン控除の優遇で、減税額が大きい!
✅ 固定資産税の軽減期間が長い!
✅ 維持費が抑えられ、住み続けるほどお得!

💡「長期優良住宅って、どこで探せばいいの?」
💡「自分にとってどれくらいお得になるの?」

こういった疑問がある方は、ぜひお気軽にご相談ください!
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