クラシエステートは「新築マイホームが欲しいな」
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「マイホームは欲しいけど35年もローン組んでやっていけるかな?」
「家賃と同じくらいで家を買えたらいいな」等、色々な不安や悩み
を解消してお得に安心して購入頂けます。
当店は仲介手数料無料で新築建売を販売。
約100万円程、お得に購入頂けます
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「頭金¥0で新築戸建を購入することができるのか?」
という点について、解説していきたいと思います!
例えば…3000万円の不動産を、住宅ローン2800万円借入れして購入する場合この頭金は200万円ということになります。 頭金とは不動産価格のうち住宅ローン借り入れ以外の方法で用意する自己資金等のお金のことです。そして頭金は売買代金の一部に充当されます。
※正確には諸費用など別途必要になってきます※
現在は物件価格の100%まで借りられるようになってきています。
頭金も含めて住宅ローンを借入すれば・・実質0円という事になります。
よって、頭金を用意できなくても、住宅を購入することは可能と言え、頭金用意できないからと、お家購入諦めなくて良いんです
例) 不動産価格➡3000万円/頭金➡50万円/残価格➡2950万円
※諸費用等は別途必要になります
契約日➡10月1日/物件引渡日➡10月31日
だけど、契約日の1日に頭金が必要になる
頭金をふくめて借り入れしても契約日には1度は自分で頭金を用意しなければなりません
この場合、10月1日が契約日です。しかし借入したお金が入るのは10月31日です。
10月31日に借入した3000万が入り、50万頭金は1日に支払っているので、
そこから売買代金の残金分の2950万円がハウスメーカー(売主)へ支払われます。
そして、残りの50万が自身の通帳に残ります。
契約日の10月1日に用意しなければならず支払いをした頭金の金額50万円が、31日には
口座に残るので、結果的には頭金0ということにはなります。
契約日と引渡日で時差があるんです頭金は最初(契約日)に用意が必要
親に借りる、奥様に借りる、お友達に借りる等が無難です。
間違っても他で借りないでください。他で借りてしまいローン本申込みで落ちてしまうと…
家を購入できなくなってしまいます!!
引渡し日には頭金が口座に入金されますので、契約日に用意が難しい方は
是非、人脈を駆使して頭金の用意をお願いします
ハウスメーカーにもよるんですが、50万円の用意が厳しい方は20万円や30万円でもOKだったりします。頭金の金額で不安のある方も、諦めずにご相談ください。
★ 契約日に頭金の用意が必要なので、実質頭金¥0でも一時的に立替の必要がある
★ 頭金を用意するのに他金融機関やフリーローンを借りてはいけない
この点は知っておいてほしいと思います。
そして頭金は¥0でも住宅の購入は可能ですので
気になる物件のある方、資金面に不安のある方も1度ご相談ください。