- 「おうちが欲しいけど、どんな費用が掛かってくるのか」
- 「そもそも、物件価格だけで買えるんじゃないの」
- 「騙されてないか心配」
- 「どれがどんな費用で、全部支払うの？」
と、新築一戸建て購入検討してるそんな方に見てほしい記事です 。
SUUMOに掲載されてる物件の価格は本体価格（土地建物価格）なので、プラスして購入するために掛かる諸経費が別途費用が発生します。
まずは新築一戸建ての建売住宅えお購入するのに掛かる費用の一覧を見ていきましょう
※物件価格3000万円程の新築一戸建ての費用を目安にしています※
| 費用項目 | 支払先 | 費用 |
|---|---|---|
| 手付金 | 売主 | 売買代金の5%~【 売買代金に充当されます】 物件によっては50万程度 |
| 印紙代 | 税金 | 10,000円 契約書に貼る印紙として必要になります |
| 費用項目 | 支払先 | 費用 |
|---|---|---|
| 不動産仲介会社 | 不動産会社 | 105万6000円 クラシエステート→0円 |
| 住宅ローン代行手数料 書類作成費等 | 不動産会社 | 約5万円～15万円程 クラシエステート→0円 |
| 登記費用 | 司法書士 | 30万円～40万円程度 登録免許税+司法書士報酬 |
| 表示登記費用 | 土地家屋調査士 | 9万円～11万円程 表示の登記費用+調査士報酬 |
| 火災保険料 | 火災保険会社 | 20万円～35万円程度 5年一括払い、紹介も可能です。お客さんの好きなところでも大丈夫です |
| 固定資産税 都市計画税 | 税金 | 10万円程度 ※物件ごとに異なります※ 引き渡し日からの日割り分になる |
| ローン印紙代 | 税金 | 2万円 |
| ローン手数料 | 銀行 | 3万3000円程度 |
| ローン保証料 | 銀行 | 一括前払いの場合→約60万円 ※銀行により異なる※ 一括でない内枠の場合は金利に上乗せ |
| 必要書類取得費 | 税金 | 3000円程 （住民票/印鑑証明/課税証明書等の取得費） |
物件価格とは別に
「約270万円」+「手付金50万」大まかにこれだけの費用が掛かりますよ！
諸費用削減ポイント１【仲介手数料】
| はい、まず仲介業者に払う「仲介手数料」です。 諸費用の内の約100万円が仲介業者に支払う仲介手数料なんです。これ勿体ないです 基本的に物件価格の3％+6万円ｘ消費税。 今回の3000万円ならば=105万6千円になります。これ節約できます！ クラシエステートなら→0円です。 0円になる理由はこちら↓ 八王子市の新築一戸建てなら仲介手数料無料のクラシエステート (kurashi-e.com) |
諸費用削減ポイント２【住宅ローン代行手数料】
| 次に、業者によりますが 「住宅ローン代行手数料」「住宅ローン代行事務手数料」なるものです。 ５万円～15万円の費用です。 これも節約できます！クラシエステートなら→0円です。 そもそも良く分からない費用は払ってる場合じゃありませんよ！ |
諸費用削減ポイント３【火災保険】
| これも節約できます。 「火災保険」の場合は、基本的に不動産会社からの紹介は高いかもしれません。 紹介より安いところはまだまだありますよ。 保険料は補償内容をどこまで入れるかなどによっても変るので 物件の場所のリスクに備えた保険にしましょう。 |
削減ポイント４【オプション工事費】
諸費用約270万円－（105万6000円＋10万円）＝154万4000円 【115万4000円の節約に成功】
いかがでしたでしょうか？
この４つの削減ポイントをおさえれば、確実に購入諸経費を約100万円以上は節約できます！
八王子市、多摩地域に新築一戸建てをご購入なら新築一戸建て仲介手数料無料の
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| –節約できる費用– 仲介手数料 住宅ローン代行手数料 火災保険料 +値引き交渉 オプション工事のバックマージン 上記の費用を抑えるだけで約100万円以上の差が出ます。 –節約できない費用– 登記費用・表示登記費用←は元々新築一戸の場合、 売主指定なので何処の不動産仲介業者でも変わらないです。 銀行関係の費用も選ぶ金機関で異なりますが 融資手数料や保証料などは節約はできません。 圧倒的コスト削減！ 東京都全域/八王子/日野市/立川市/昭島市/あきる野市/ 青梅市/近辺の新築一戸を0円で紹介するクラシエステート 八王子市の新築一戸建てなら仲介手数料無料のクラシエステート (kurashi-e.com) |
