土地を購入したり家を建てたりする際、重要事項説明で説明される「絶対高さ制限」はとても重要な項目です。
この規制をしっかり理解していないと、「建てたい家が思うように建てられない！」という事態になることも。この記事では、絶対高さ制限について、初心者にも分かりやすく解説します。
土地を購入したり家を建てたりする際、重要事項説明で説明される「絶対高さ制限」はとても重要な項目です。
この規制をしっかり理解していないと、「建てたい家が思うように建てられない！」という事態になることも。この記事では、絶対高さ制限について、初心者にも分かりやすく解説します。
絶対高さ制限とは、建物の高さを絶対的に制限するルールです。
この制限は、用途地域ごとに定められており、主に住宅街（低層住居専用地域）で適用されます。建物が高すぎると、日当たりや風通しが悪化し、景観が損なわれるため、地域の住環境を守る目的で設定されています。
以下の用途地域では、特に絶対高さ制限が重要になります：
1.
第一種低層住居専用地域
•
主に静かな住宅街を守るために設定されています。
•
高さの上限は10mまたは12mに制限されることが多いです。
2. 第二種低層住居専用地域・田園住居地域
•
こちらも住宅中心の地域で、同じく10mまたは12m以下に制限されます。
※具体的な高さは自治体が条例で定めているため、地域ごとに異なります。
1.
日当たりを確保するため
背の高い建物が増えると、隣接する家の日当たりが悪くなります。絶対高さ制限は、地域全体の日光環境を守るためのルールです。
2.
景観を守るため
高さを揃えることで、街全体に統一感が生まれ、美しい住宅地が維持されます。
3.
圧迫感を防ぐため
高層建築物が多いと、周辺の家が窮屈に感じられることがあります。適度な高さ制限を設けることで、住みやすい環境を守ります。
絶対高さ制限は、建物の設計や建築計画に大きな影響を与えます。以下のポイントに注意しましょう：
1.
計画する建物が制限を超えないか確認する
例えば、3階建ての建物を計画する場合、屋根の形状や軒の高さによって制限を超えることがあります。
2.
地域ごとの高さ制限を事前に確認する
同じ用途地域でも、市町村によって高さ制限が異なる場合があります。購入前に自治体の条例をチェックしましょう。
3.
将来の建て替えにも影響する
将来的に家を建て替える場合も、同じ絶対高さ制限が適用されます。資産価値にも影響するため、事前に理解しておくことが重要です。
具体例で理解しよう！
•
敷地条件：
敷地面積：150㎡
地域：第一種低層住居専用地域
絶対高さ制限：10m
•
建築計画：
3階建て住宅を計画。屋根の最高点が11mに達する設計だったため、絶対高さ制限（10m以下）に抵触。
•
対応策：
屋根の形状を緩やかな勾配に変更し、最高点を9.8mに抑えることで、制限をクリア。
•
敷地条件：
敷地面積：200㎡
地域：第二種低層住居専用地域
絶対高さ制限：12m
•
建築計画：
3階建て＋屋上利用を計画。屋上のフェンス部分が含まれると高さが12.5mに。
•
対応策：
屋上の手すりを低くし、建物全体の高さを11.8mに変更して制限をクリア。
•
敷地条件：
敷地面積：180㎡
地形：敷地全体が傾斜している土地
地域：第一種低層住居専用地域
絶対高さ制限：10m
•
建築計画：
地盤の高い部分を基準に3階建てを設計。低い部分の屋根が12mを超える形に。
•
対応策：
建物の基礎を一部低くし、高さの計算基準を調整することで、建物全体が10m以内に収まるように設計。
1.
高さの計測方法
高さは、敷地の地盤面から建物の最高点までを測定します。傾斜地や盛り土など特殊な地形では、基準が複雑になることがあります。
2.
用途地域による違い
第一種・第二種低層住居専用地域では10mまたは12mに制限されることが多いですが、商業地域などでは適用されない場合があります。
3.
設計段階での確認が必須
高さ制限を知らずに建築計画を進めると、設計のやり直しや工期の遅れにつながります。
•
建物のデザイン：
屋根の形状や勾配を工夫し、制限内に収める設計が必要になる場合があります。
•
建築費用の増加：
制限を守るために設計変更が必要になれば、追加のコストが発生することも。
•
土地活用の制約：
建物の高さが制限されることで、広い敷地でも十分な床面積が確保できない場合があります。
1.
用途地域の確認を徹底する
購入予定地がどの用途地域に該当するかを事前に確認しましょう。
2.
自治体の条例を確認する
絶対高さ制限は市区町村ごとの条例で細かく定められています。具体的な高さをチェックすることが重要です。
3.
建築士や不動産会社に相談する
専門家に相談することで、土地や建物の計画がスムーズに進みます。
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