住宅ローン減税の控除額はどうやって還付されるの？

こんにちは！クラシエステートの溝口です！住宅ローン減税を受けると、税金が控除されてお得になりますが、 「控除額ってどうやって戻ってくるの？」 と疑問に思う方も多いですよね。

控除額が還付される仕組み

住宅ローン減税では、所得税と住民税の2つから控除されます。還付のタイミングと方法は、税金の種類ごとに異なります。

所得税は、確定申告を通じて控除されます。

還付の仕組み

• 毎年の住宅ローン減税額（ローン残高の0.7％）を計算。

• その金額を、すでに納めた所得税から差し引きます。

• 還付額は、申告後1～2カ月程度で指定の銀行口座に振り込まれます。

例：年末ローン残高が2,000万円の場合

→ 控除額 = 2,000万円 × 0.7％ = 14万円

この金額が、すでに天引きされている所得税から還付されます。

所得税で控除しきれなかった分は、翌年度の住民税から控除されます。

住民税控除の仕組み

• 所得税控除額が少なくて控除しきれない場合、その差額が住民税から差し引かれます。

• 住民税の控除額は、 最大で13.65万円／年（自治体によって若干異なる場合あり）。

• 控除は、翌年度の住民税額が自動的に減額される形で適用されます。

例：所得税で控除できたのが10万円、控除残りが4万円の場合

→ 翌年度の住民税から4万円が控除されます。

初回（1年目）の手続き：確定申告

1. 必要書類を準備する

• 住宅ローンの残高証明書

• 登記事項証明書

• 源泉徴収票など

2. 税務署で申告

• 確定申告書に控除額を記入し、税務署に提出します（オンライン申請も可能）。

3. 還付金を受け取る

• 還付額が1～2カ月以内に指定口座に振り込まれます。


2年目以降の手続き：年末調整

1. 年末残高証明書を会社に提出

• 金融機関から届く「住宅ローン残高証明書」を勤務先に提出します。

2. 会社が住民税・所得税控除を適用

• 年末調整時に税金が調整され、住民税も翌年度から自動的に減額されます。

住宅ローン減税による控除は、所得税の還付金として口座に振り込まれたり、住民税が減額されたりと、家計の大きな助けになります。

初回の確定申告をしっかり行い、2年目以降の年末調整をスムーズに進めることで、最大限の控除を受けられます。手続きがわからないときは、税務署や不動産会社に相談してみましょう！