住宅購入に向けて、各ステップごとにわけて用意していただくものをまとめました。
あらかじめ用意しておかないといけないもの、また今後進むにつれて用意するものを
知っていれば、あたふたせずにゆとりを持って進められるかと思います。
1. 住宅ローン事前審査時
目的： 借入可能額や条件の確認。
必要なもの：
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本人確認書類
運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど。
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収入に関する書類
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給与所得者：最新の源泉徴収票または直近2～3か月分の給与明細。
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個人事業主：確定申告書（過去2～3年分）。
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物件資料（仮購入物件がある場合）
不動産会社から提供された物件パンフレットや概要資料。
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印鑑
認印が一般的。
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その他
金融機関指定の審査申込書。
2. 売買契約時
目的： 不動産売買契約の締結。
必要なもの：
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手付金
契約金額の5～10％が目安（振込または現金）。
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印鑑
実印（重要書類への捺印用）。
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本人確認書類
運転免許証、パスポートなど。
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住民票・印鑑証明書・賃貸借契約書（場合による）
買主の現在の住所が記載されたもの。
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収入印紙代
売買契約書に貼付するためのもの（契約金額に応じて異なる）。
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仲介手数料の一部（場合による）
不動産会社が契約時に半金を請求することがあります。
3. 住宅ローン本申込時
目的： 本審査とローン契約準備。
必要なもの：
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事前審査時に提出した書類一式
再提出を求められる場合があります。
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住民票
世帯全員分を用意。
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印鑑証明書
実印の登録証明書（市区町村役場で取得）。
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最新の収入に関する書類
源泉徴収票または確定申告書（最新年度分）。
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売買契約書のコピー
契約内容を確認するために必要。
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物件に関する書類
登記簿謄本、重要事項説明書、不動産会社から提供された概要資料。
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火災保険関連の書類（場合による）
保険の見積書や契約書。
4. 住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）時
目的： 金融機関とローン契約を締結。
必要なもの：
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実印
契約書類への捺印に使用。
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印鑑証明書
市区町村で取得したもの（最新のものが求められる）。
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住民票
世帯全員分または本人分（最新の日付が必要）。
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本人確認書類
運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど。
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金銭消費貸借契約書（金融機関が準備）
署名・捺印を行います。
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火災保険加入証明書（場合による）
融資条件として火災保険が必須のことがあります。
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銀行口座情報
返済用口座の通帳やキャッシュカード。
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収入に関する追加書類（場合による）
金融機関が求める場合に備え、直近の給与明細や確定申告書を用意。
5. 決済時（引渡し時）
目的： 物件の引渡しと最終支払い。
必要なもの：
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残金決済金
住宅ローン以外の自己資金部分（振込や現金）。
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諸費用
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登記費用（登録免許税、司法書士報酬）。
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固定資産税や都市計画税の精算金。
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仲介手数料の残金。
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火災保険料。
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印鑑
実印（登記書類や契約関連で必要）。
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本人確認書類
運転免許証やパスポートなど。
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住民票・印鑑証明書
最新のもの。
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通帳やキャッシュカード
決済に必要。
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引渡確認書
物件の状態を確認して記入・捺印。
各プロセスで必要な書類は、金融機関や不動産会社の指示により異なる場合がありますので、事前に確認することをおすすめします。
まとめ
購入をご検討されている場合は、下記書類をあらかじめご用意しておくとスムーズです！
・住民票 ： ２通～３通
・印鑑証明書 ： ２通～３通
・課税証明書 ： １通
・源泉徴収票 ： １通
