都市計画施設とは？

都市計画施設とは、都市計画法に基づいて都市の適正な整備や機能向上のために計画される公共施設のことです。重要事項説明では、物件がこれらの施設に関連する影響を受けるかどうかを説明します。

主な都市計画施設
・道路（主要道路、幹線道路など）
・公園・緑地
・上下水道施設
・学校
・病院
・広場（防災拠点などを含む）

重要事項説明でのポイント
1.都市計画施設の位置指定
・物件が都市計画施設の区域内に含まれる場合、将来的に土地が収用される可能性があります。
2.用途制限の影響
・都市計画施設の近隣に位置する物件は、建築や土地利用に制限がかかることがあります。
3.計画の進捗状況
・すでに整備済みか、計画中であるかによって影響が異なります。
・計画中の施設に近い場合、将来的な開発や騒音、交通量の増加が考えられます。

よくある質問

Q: 都市計画施設に指定されている土地は購入しても大丈夫？
A: 指定区域内では土地の使用が制限される可能性があり、場合によっては将来的に土地を収用されることもあります。そのため、慎重な判断が必要です。

Q: 都市計画施設の予定区域に住むリスクは？
A: 将来の計画進行による土地収用や周辺環境の変化（騒音、交通量増加など）が懸念されます。

重要事項説明では、これらの点をしっかり確認し、物件購入や契約に際して十分理解することが重要です。