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建蔽率(建ぺい率)とは?
建蔽率とは、敷地面積に対する建物の建築面積(建物が地面を覆う部分)の割合を示したものです。具体的には以下のようなポイントがあります:
• 計算式:
建蔽率 = 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100(%)
• 用途:土地の過密な利用を防ぎ、日当たりや防災性を確保するための規制。
• 例:建蔽率60%の場合、100㎡の敷地に建築できるのは60㎡まで。
重要事項説明では、物件の建蔽率が地域のルールに合っているか、建て替え時に制限があるかを確認する重要なポイントです。
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